当代物权法百科全书小辞典初稿29-1

物权公示原则

一、基本理念

物权公示原则，就是根据不动产、动产的不同物权属性、物权价值和物权规律，正确地规范与调整物权，分门别类地确认支配权的原则。得失变更上，动产一般是交付生效主义，不动产和知识产权一般需登记才能生效。诉讼管辖及涉外法律适用上，动产是属人主义，不动产是属物主义。此项规定，由物权确认保护法和财产登记管理法规范与控制，也是物权人自我保护的必要措施之一。其中不动产登记公示，与财产登记制度和所有制制度、所有权制度密切相关，实质上主要由制度物权法规范与调整，普通物权法和担保物权法需依照制度物权法规范与调整。

公示，就是公开表示、公开告示，即不动产或者动产物权的来源、存在、变动、更改、转移、消失、毁灭，种种来龙去脉必须以某种方式公开表示、表达出来，让他人了解，以免发生误会。

物权法第6条明确规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。”本条款是关于物权公示原则的规定。

物权公示原则具体是指：

第一，不动产的物权公示原则。（1）大多数不动产以登记生效主义为原则，非登记不可，不登记就不能产生法律效力。（2）少数不动产以登记对抗主义为原则，法律不强制权利人必须登记，但倘若不登记就不能对抗善意第三人的取得权。如土地承包经营权、地役权之类的不动产可实行自愿登记的办法进行，但这个物权的效力较低，不能对抗善意第三人。

第二，动产的物权公示原则。（1）绝大多数动产以交付生效为原则，合同的效力不是最终效力，普通债权合同不能对抗担保债权合同。（2）极少数动产的首要公示即物权确认公示，以登记生效主义为原则。如机动车辆、船舶、航空器的所有权公示于动产产权证书。将要公示即所有权变更公示，以登记生效主义兼交付生效主义为原则。

物权公示原则的主要意义。

1．是建立物权公开、公平、公正制度的基础性条件。物权公示原则是最重要最普遍的物权公开原则，与公平原则、公正原则密切相关。物权的设立、变更、转移、消灭的整个过程，首先要遵守物权公示原则。唯有如此，才能达到公平、公正的目的。

2．是建立统一的不动产登记制度的基础性条件。不动产是每种物权主体之

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