在于要从中找出其物权运动的规律性，找出零物权和反物权来对证入药，举一反三，触类旁通。

对于业主建筑物所有权行使上的限制，有公权力和私权力限制，有成文法和非成文法限制，有全员全方位的和特定专门的限制，有对专有权限制和共有权限制。所有限制条件，是与业主的权利、义务相对应的必要限制、禁止条件。限制是手段，不是目的。限制的目的，是为了更好地让业主行使其所有权，充分发挥物的效用。

本条款规定“业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益”属于一般性限制。

二、普通物权法的零物权式限制

对于专有、共有部分所有权和共管权的零物权限制，普通物权法有比较系统性原则性的规定。这些规定与人们日常工作生活非常密切，一些条款富有条理性、趣味性和实用性并且老少皆宜，又可以将公民守则、居民规约法制化、具体化，因此受到全社会的广泛欢迎。

本文专事探讨业主建筑物区分所有权的一般性限制。

1、对于专有部分的零物权限制

尽管建筑物区分所有权中的专有部分是业主独立自主的小天地，享有绝对性、排他性、持久性的独立权利，鉴于公序良俗和相邻关系的规约，也不乏限制性、禁止性零物权。所有零物权，是不可获得、不可行使的恶性权利，可以利用“一票否决权”来予以坚决禁止。

譬如，业主对专有部分装饰时，不得擅自拆除房屋内承重的墙壁、楼板、天花板和梁柱，不得妨碍其他业主的安宁、安全及卫生，不得擅自变更建筑物专有部分之基本结构或外观；新设、附加或变更电气、天然气、煤气、给水排水等设施，不得影响其容许量；不得在专有部分储藏搬放易燃易爆、施放有毒有害物和特重量物，不得从室内排放噪声、光辐射、电磁波辐射、肮脏恶臭物和其他有毒有害物质，不得人为地妨碍建筑物相邻他人的通风、采光和日照；不得在供居住房屋内经营餐馆、卡拉ＯＫ扰民，不得从事色情业和播放黄碟扰民；不得在楼层上抛物危害其他人的生命健康安全等。所有这些，对于业主予以限制与禁止，是理顺业主们物权关系，倡导文明、建设和谐小区的需要。

日本《建筑物区分所有权》第6条规定“区分所有人不得实施有害建筑物保存的行为及其他就建筑物管理、使用害及区分所有人共同利益的行为。”业主实施不当行为危害其他业主或者小区公众利益，需承担违约或者法律责任。

对于

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