当代物权法百科全书小辞典初稿384-1

共有物共同管理人

一、基本概念

共有物共同管理人，指以共有物所有权共同管理人为首领的并以共有物使用权共同管理人、共有物作用权共同管理人、共有物利用权共同管理人等管理人参与的几类共有物共同管理人。凡是与共有物发生物权关系、法锁关系、法律关系、信托关系、劳动关系、对世关系或者社会关系的当事人，或多或少地存在这样那样的管理共同财产的权利与义务。

共有物所有权人全部是主共同管理人。从道义上说，每个共有物所有权人都有一定的共有物共同管理的权限与义务。而从具体来说，共有物共同管理的权限与义务要按照本法本条款的办法来进行：“共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务”。

共有物共同管理人，分为领导管理人和具体管理人两种类型。（1）领导管理人即主管理人，是指共同共有、按份共有中的所有权人，可以依照约定、规约、章程等办法，对于自己所掌控的共有物进行全员、全过程、全方位、全要素的垂直管理或者间接管理，对于具体管理人进行指导性管理，有权参与或者决定他人初级管理、中级管理和高级管理。（2）具体管理人即从管理人，也有两种类型。一种是领导管理人自己充当具体管理人。共有关系人对于共有物保存、使用、修缮以及收入、支出等方面的管理，需要自己亲自管理的，或者需要大权独揽的，或者共有物一直为自己所掌控、使用、利用的，或者其他人不能替代本主人管理的，领导管理人自己均可以充当具体管理人。这种垂直管理的方式，在夫妻、家庭共有关系中非常普遍，在合伙、合伙企业或者股份企业中也程度不同地出现。另一种是领导管理人委托具体管理人。领导管理人因事务繁忙、力不从心等原因，或者确实需要借助于其他人替代本主人管理的，或者共有物被其他人占有、使用、保管的，或者需要与劳动关系人、承包关系人划分责任范围和落实具体责任人的，可以放弃自己垂直管理的方式，委托或者布置具体管理人。如业主大会、业主委员会委托物业管理服务企业来对整个物业小区各种财产、往来人员、来往车辆的代理管理，就是一种最典型的具体责任人。夫妻、家庭聘请保姆、钟点工来家中料理家务、打扫卫生等，也是具体责任人。合伙、合伙企业或者股份企业中涉及到财产类型很多，需要请工人日夜保管、保卫，很多机械设备、原材料、半成品、产品为

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