当代物权法百科全书小辞典初稿386-1

共有物共同管理之中级形态

一、基本概念

共有人对于共有物的中级管理形态，是在初级管理基础之上进行的升级管理。

共有人在经济活动中，不满足于对于共有物的保值，升级到了对共有物的增值；不满足于对于共有物的使用价值、保有价值，升级到了对共有物的利用价值、变现价值；不满足于对于共有物的机械磨损的管理，升级到了对共有物的精神磨损的管理等等。共有人共同利益的驱动器，就是对于共有物的升级利用和升级管理。

所谓精神磨损，亦称无形磨损，是管理学上的一个术语。意指财物在通货膨胀、货币贬值的背景之下，或者在经济、技术更新换代频繁的客观条件下，无形之中令财产、物品发生质量性的耗损，物的价值、使用价值跟着发生无形的耗损。当代经济社会技术革新突飞猛进，一些机械、电子设备更新换代速度不断加快，假如某个企业的设备跟不上高新技术发展的步伐，其产品质量与数量、劳动生产率等经济指标就会落伍，使得该企业的实际财产无形之中大量缩水，这就是精神磨损。

精神磨损的客观存在，逼迫经济合作、物权共同体改变共同管理理念，或者将货币等共有物向实业投资，或者将自己的不动产进行出租、出卖、抵押、典当、交换等经济活动，或者在不动产与动产之间进行混合投资、交叉投资，而不仅仅限于对共有物的有效保管、保存、修缮和一般使用方法上的管理，进一步升级到投资、理财方面来，即由共有物的初级管理晋升到中级管理方面来。

二、主要表现形式

共有人对于共有物的中级管理主要有以下几种形式。

1．市场预测法

市场预测法，就是市场调查与经济预测相结合的管理方法。指运用科学的方法，系统地、全面地收集有关市场营销方面的情况和资料，分析研究商品或者劳务在供需双方之间进行转移、变化的状况和变化趋势。目的在于为物的共有人的投资、经营决策提供可靠的依据。

市场预测法包括两大部分：

（一）定性预测法。包括：（1）德尔菲法（专家意见法）；（2）经理人员意见法；（3）销售人员意见法；（4）用户调查法。

（二）定量预测法。包括：（1）时间序列分析法。包括简单平均法、移动平均法、加权平均法、指数平滑法。（2）因果分析法。这种数理分析法，包括一元线性回归法、最

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