购买权和拓展型优先购买权两种权利等是夹杂在一起的，并且各种房屋的产权属性也有所区别，需要分门别类地进行处理：

（1）“房改房”、经济适用房、政府保障房等福利性住房，是国有企事业单位或者地方政府房产管理部门以成本价、象征价出售给业主的，这种“业主相邻关系”不以建筑物的业主相邻关系为要件，而以施惠的单位与福利住房的业主建立的关系为要件。此类福利住房的业主相邻关系，对于业主而言可以算作按份共有关系，对于施惠的单位、部门而言则可看作共同共有关系。无论是哪种共有关系，施惠的单位、部门是具备优先购买权是肯定了的。

（2）农民自建房或者合建房，是在集体的土地所有权和私人的宅基地使用权基础上建立起来的。宅基地使用权是国家政策赋予农村居民的福利性用地。农民集体与农村业主之间，实质上形成了宅基地使用权的若即若离的共有关系。现行政策规定，农村居民出租自己的房屋谋利，农民集体没有权利收取农民的红利及其他名目的费用。但是，农民业主出售自己的房屋，农民集体则具有优先购买权。

3．城镇商品房的业主相邻关系，是针对每一栋楼房或者每一个建筑物小区而言的，业主处分自己专有部分的房屋，有着相对的自主权与独立性。业主无权也不能处分属于大家共同共有的建筑物及其附属设施。假如业主要求分割能够分割的共有物，如小区会所、游泳池、商铺等按份共有或者共同共有的份额，那么会所、游泳池、商铺等存在共有关系的业主，在同等条件下享有优先购买的权利。

城市房地产管理法第37条规定，共有房地产，未经其他共有人书面同意的，不得转让。第39条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照***规定，报有批准权的人民政府审批。所有这些，对于各种出售房屋的人具有约束力。

4．合伙关系的优先购买权

本条款主要是针对合伙共有关系中的优先购买权的。夫妻共有、家庭共有、业主共有这三种共有关系的优先购买权，弹性和难确定性因素较多，只有合伙共有关系中的优先购买权刚性和可确定性容易一些。合伙关系中一个显著特点，就是中途参伙和参股特别是退伙和退股的频率相当高，优先购买权及其他权利的变动、浮动情况经常发生，对于双方的共有关系和法律效力是个考验。

（1）按份共有关系中的优先购买权

按份共有关系中的优先购买权，是从按份共有人分割共有物或者

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