当代物权法百科全书小辞典初稿411-1

共有关系性质推定

一、基本概念

共有关系性质推定，是法律基于确认和保护共有关系人合法权益考量，根据权益主体与客体的客观要件，对于未约定或者约定不明确的共有关系作出优选法的性质推定。这里一般地指的从所有权制度进行性质推定，不包括从所有制制度进行性质推定。

此项规定，由所有权关系法、逻辑法、经济法规范与调整。应当注意的是，民法通则第88条立足于共同共有关系，主要是从消费领域来对不明的共有关系性质进行推定的。物权法第103条立足于按份共有关系，主要是从经济领域对不明的共有关系性质进行推定的。应当说，民法通则的规定和物权法的规定各有千秋，各有各的道理。实际上还要结合物权法第104条来一并推定。

已知家庭共有、夫妻关系是稳固的共同共有关系，其他共有制中两种共有关系兼有。法律规定“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有”，还规定了“或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有”。至于准共有关系的性质推定，本条款暂时没有提及。

共有关系性质的推定，就是对于共有关系不明朗、未确定对象与属性的依法评估，依法推理确定：是依法对于“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的”的根式解答。

其优选法的性质推定，可分为三大基本板块：第一板块，是合伙共有关系的推定，第一选择是“视为按份共有”；第二板块，是家庭共有和夫妻共有关系的推定，第一选择是“视为共同共有”。第三板块，是业主共有关系的推定。因共有关系项目的差别，可能会出现按份共有、共同共有两者并存或者并立的情形。如业主外墙算是共有部分，面积大的业主共有份额就多，面积小的业主共有份额就少，这是按份共有的部分；物业小区共用绿地、共用停车场、共用文体设施、共用防空洞、共用电缆水管等管线电梯楼道等，不宜作为按份共有的，视为业主共同共有的部分。

除此之外，也可能存在一些机动板块，如用益物权板块、担保物权板块、旁系家庭板块、离婚夫妻板块等子板块等，有的需要作出优选法的性质推定，有的需要联系人权、身份权、继承权、居住权、扶养权、瞻养权以及抵押权、使用权、作用权、利用权等财产权关系拟作共有关系的性质推定。

按份共有关系是比较复杂

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