当代物权法百科全书小辞典初稿460-1

用益物权的概念

一、基本概念

用益物权，别名或俗称收益承租权，是指非所有权人对他人所有之物依法享有占有、使用和收益的权利。这种解释方法在法学界比较盛行，与本条款的规定基本一致。如果沿用本条款原汁原味的定义，用益物权，是指用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用与收益的权利。

1．物权法系与相关概念

用益物权是普通物权法系的概念，与所有权、信托用益物权的关系最为密切，与用益权最相似，主要集中于不动产领域，很多不动产用益物权背后受制度物权法的规范与调整。按照中国物权法编制，用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权四大类型，对于动产用益物权并无规定。有专家学者认为，宅基地使用权和地役权应当不属于用益物权范畴，应当属于“用益权”范畴。也有专家学者认为，用益物权应当不属于动产物权范畴，应当仅仅属于“不动产物权”范畴，因为动产是容易移动的，设立动产用益物权容易使得动产所有权对于自己的财产失去控制。

用益物权人，是对于他人的财产依法享有占有、使用、收益的权利人。其权利等级低于所有权人、信托所有权人的权利而高于用益权人的权利。在整个经济社会和物权社会中，其是人数最多且表现最为活跃的一类物权人。

用益物权既是一种有个性、有独立性的物权，又是与所有权关系密切的物权。所适用的法律与对应的法律关系，与所有权的应当保持一致。所有权是受普通物权法规范与调整的，用益物权也受普通物权法规范与调整；所有权是受制度物权法规范与调整的，用益物权也受制度物权法规范与调整。普通物权法方面，意定的成分多、法定的成分少，两种物权的自由度受限制的条件宽松一些；反之，制度物权法方面，法定的成分多、意定的成分少，两种物权的自由度受限制的条件严格一些。无论如何，用益物权肯定是受制于所有权的，总限制条件多些，总自由度小些。

所谓“所有权”，是指权利人对于自己的不动产和动产占有、使用、收益和处分的权利。在普通物权法系中是高等级的自主物权，对于低等级的他主物权具有控制权、领导权和重要权利取向的决定权。

所谓“用益权”，系指不动产或者动产的第三等级的物权人，对于所有权人、用益物权人的不动产或者动产占有、使用的权利。如宅基地使

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