物权出现的情势。为了保持法律关系的稳定性或者法律的公信力，或者根据具体情况，保持某项自然资源型用益物权法律适用上的持续性，对于此类用益物权不予调整，就成就了平权型用益物权。如农民的自留地用益物权，其土地占有权、使用权、收益权一直是平稳的。

（3）减权型用益物权，有以下几种形式：一是高阶所有制（国家、集体）的信托所有权人与低阶所有制当事人合作，信托所有权人的权利几乎降格为用益物权的权利；二是公有制权利人与私有制权利人合作，也是放权让利的权利人几乎降格为一般用益物权的权利；三是用益物权人被增加了义务的项目或份量，或者应所有权人的要求缩短了用益物权的寿命，直到中止了相互之间的物权关系，用益物权的价值在贬值。

4．按对价形式划分，可分为有偿型和无偿型用益物权

（1）有偿型用益物权。指用益物权人对于所取得的自然资源有占有、使用、收益的权利，需要所有权人同意，并需要对所有权人付出代价，行使权利的前提是向所有权人提供报偿或者有偿的物权交易，然后才能支配标的物开展自己的物权活动。其主要集中于经济价值高、有特殊用途、资源紧缺的几大类物权客体，如建设用地、矿藏、森林、水域与海域资源等重要资源项目。

有偿型用益物权是传统的用益物权的主要形式，过去的主要物权人是农用土地租佃权人，现在主要是建设用地使用权人。其适用对象比较广泛，但有明显的行业与职业倾向，具备一定资质或资格的权利人才能充当建设用地使用权人。先锋式与后进式有偿的用益物权所处的物权地位是不同的，前者是有相当的优先权，后者是没有优先权，只有传来接受权。

（2）无偿型用益物权。指用益物权人对于所取得的自然资源有占有、使用、收益的权利，需要所有权人同意，但并不一定需要对所有权人付出代价。如中国农民所使用的承包土地，既不用向所有权人交租，也不用向国家交公粮与农业税，目前属于无偿使用的土地，而对土地占有、使用、收益的权利实际上已经加权，也属于“加权型用益物权”。就情势而言，无偿型用益物权范围有所扩大，总量上多于有偿的用益物权项目。

无偿型用益物权重点在于明确权利人的义务。如通过国家划拨的建设用地使用权是无偿的权利，为了使得其权利与义务达到平衡，就要增加合理利用、不随意改变用途、不得违法担保标的物，不得私自转让土地等义务。

5．按照物权成色划分，

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