坑较深，离隔壁一座宾馆的距离也太近，又由于地桩围墙打得不牢固、连日下暴雨，结果，地桩垮埸导致隔壁的宾馆副楼共18层垮掉了一面墙壁，当场压死5名、压伤8名员工。接着，投资方、承包方主要负责人被刑事拘留。最后肇事者共被罚款、赔偿损失2000多万元。他们不尊重老权利人的相邻关系，害人又害已，教训非常惨痛。

有的地方，明文规定了新建设用地使用权人的过失赔偿责任。根据技术鉴定得出结论，确实影响相邻原楼盘居民的采光、日照、通风质量的，按照居民居住面积大小，要求当事人给予受害的每户家庭赔偿800元至2000元。

第三，新设立的地役权不能损害原地役权

我们知道，关于物权的保护，权利人有排除妨害请求权、恢复原状请求权等权利。这一类物权保护，有“无条件保护”的意思在内。无论责任人是主观故意的，还是客观过失的，只要存在侵权的事实要件，必须承担侵权责任。

尽管地役权是一种不太显眼的权利，但也是建设用地使用权中一项重要的配套权利，或者说是建设用地使用权的基石，没有它会导致建设用地使用权和房屋所有权荒废。如果其权利受到损害，同样地适用于排除妨害请求权、恢复原状请求权等物权保护的法律。

建设用地使用权人的地役权，也是比较容易受到侵害的一类物权。其主要原因有以下几点：一是预埋在其他土地底下的各种管道与管线错综复杂，又不容易发现，因他人施工挖断天然气、煤气、自来水、下水道、网络线、电话线和电缆线等管道管线的事件时有发生，特别是市政施工、拆迁重建施工时的事故最多。二是有些地役权构件是在他人的土地上埋藏安装的，原权利人疏于监管，导致一些管线容易出破裂和跑冒滴漏等事故，影响原居民正常的日常生活。

三、如何解读新权利人尊重老权利人的权利

建设用地的新权利人尊重老权利人权利，是本条款的重要内容之一。

1．现行的相邻关系与一般的相邻关系不同

一般的相邻关系，是指已经发生了的相邻关系，在此基础上调整不动产权利人的利益关系。现行的相邻关系，是从现行的、原始的甚至未然将然的相邻关系中过渡到一般的相邻关系，在此基础上调整不动产权利人的利益关系。

2．新权利人与老权利人的相邻权益不同

新权利人如果要溶入老权利人的相邻关系圈子里，必须需要尊重老权利人的既得权利，后成立的权

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