当代物权法百科全书小辞典初稿541-1

建筑物所有权

一、基本概念

1．定义

建筑物所有权，全称为建筑物、构建物及其附属设施所有权，别称为房屋所有权，是全部不动产和动产物权系列中最为核心的物权之一。因其所有权与土地使用权紧密联系在一起，实为不动产复合型物权。因土地资源的稀缺性、不可再生性、建设用地的珍贵性、土地使用的耐久性、无与伦比的升值属性，与建筑物的实用性、紧缺性、耐久性、经济性、财产安全性等一系列优异特征的综合经济指标，促使建筑物所有权成为最具实用性、最有物权价值份量的物权之一。

此项规定，由所有权关系法、不动产关系法、不动产登记法和建设用地与建筑规划法统一规范与调整，但违章建筑不受法律保护。物权的变更需遵守房地一致的原则。这里仍然是所有制关系法决定了所有权关系法。

民事主体的建筑物所有权，是可生产、流通、交换、分配、享用、消费的建筑物所有权，分为自建式建筑物所有权、他建式建筑物所有权两大类型。至于继承式、赠与式、交换式和租赁式、借用式、享用式、抵押式等类型的建筑物所有权，是从以上两大类型中派生出来的流通式、交换式、分配式、消费式建筑物所有权。

2．建筑物

建筑物，指用砖块、水泥、石灰、沙砾或钢筋混凝土和装饰材料等建筑材料建筑而成的、与人们生产生活密切的不动产固定物，如房屋、厂房、商铺、写字楼、道路、桥梁、隧道、水坝等不动产。

构建物，指用砖块、水泥、石灰、沙砾或钢筋混凝土和装饰材料等建筑材料建筑而成的、与人们生产生活间接相关的不动产固定物，如水塔、烟囱、锅炉房、篮球场、防空洞、军事设施等不动产及其附属设施。一般而论，构建物可以当作建筑物附属设施的代名词。

房屋，城市房地产管理法的解释为：是指土地上的房屋等建筑物及构建物。

附属设施，指与主体建筑物及构建物配套工程的设施。如房子的配套工程有院墙、道路、管线、车库、电梯、楼道、防空洞、篮球场、文体室等配套设施。

城市房地产管理法第25条规定，房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。

二、一般分类

1．自建式建筑物所有权

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