。（5）因空闲宅基地可以单独互换、转让或者单独传承、继承。（6）因没收了房屋并没收了宅基地使用权。（7）其他转让宅基地使用权的情形。如赌博输掉了房屋并输掉了宅基地使用权。

从法律关系上来说，法律自然会平衡宅基地使用权的所有制关系、所有权关系和用益权关系。从宅基地使用权人立场上说，更注重于宅基地的作用权与利用权，而恰恰是这两种权利是受法律严格限制的对象。然而，从物权法第152条的定义看来，宅基地使用权人对于所取得的宅基地使用权，仅限于宅基地之法定的占有权、使用权，一般不具备收益权，对于其转让权是严格控制在一定的许可的范围之内。

宅基地使用权转让的局限性特别大。首先，宅基地使用权仅限于农民的住宅建设使用权，实质上这是一种最为孤立无援的单项权。其次，仅限于农民组织或者直系亲属中转让，是最封闭式和最虚弱性的土地转让权。其三，焦点难点疑点问题非常之多，连宅基地使用权能否抵押也不能落研。其四，宅基地上除了祖传房、合法建房，还有很多小产权房、集资房、未合法登记的集体房与私人房和各种形式各种规格的违章房，即使是按照“宅基地使用权与地上房屋一致”的办法来转让，根本就不合法。

同为无偿使用的建设用地，解决划拨的建设用地的转让办法多的是；同为农村无偿使用的土地，解决耕地、林地、草地、荒地等土地的转让办法也不少。故宅基地使用权转让的法律难题很多，有些也很大，可以说在整部物权法中所遗留的法律难题是最多最大。故物权法第153条关于宅基地使用权转让的规定，完全是建议性的，甚至于基本上是泛泛而谈的。

二、宅基地使用权转让的限制条件

所谓宅基地使用权转让，是指在村组组织内部的转让，并且应当按照“先组后村”的内外有别的优先权原则和“房地一致”、“先房后地”原则进行合法的转让，不能对社会公开转让，一般情势下不能单独转让有建筑物的宅基地使用权。

宅基地使用权转让的限制条件是：

1．转让人拥有两处以上的农村住宅，含宅基地使用权。

2．转让人与受让人为同一村组组织内部的成员，以宅基地使用权共有权的资格转让或者受让。

3．受让人没有住宅和宅基地使用权，而且符合宅基地“一户一宅”制的分配条件。

4．转让行为须征得本村组组织同意，组织成员为村组共有权、共管权的行使者。

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