至个别的建筑物部分，包括地表地役权、地上地役权和地下地役权及其地役权建设项目与负担程度，以保障房屋所有权人、土地使用权人生产生活的需要。物上地役权是房屋所有权、土地使用权的延伸部分，作为从物权、副物权、附属物权、副粘合物权和副不可分割物权，是主物权、正物权、领先物权、正粘合物权和正不可分割物权的有机组成部分。

物上地役权主要体现为物的经济价值与使用价值，这是建立地役权法锁关系的重要条件之一。什么是实法锁，什么是虚法锁，要看具体情况而定。理论上，转让物上地役权人加受让物上地役权人的合同约定是一个方面，有的时候可能会要加上供役地权利人的约定，只有三方面当事人达成一致意见，才能形成最踏实的实法锁，才能将物上地役权的财产兑现成价款清偿债务。否则，物上地役权法锁就变成了虚法锁，物上地役权的财产连同土地使用权、建筑物所有权一并转让时，地役权不作价地转让给了抵押权人或者其他的受让人。

抵押权人看中物上地役权的项目，会考察地役权人物上负担程度、物上占用范围、物上使用价值以及对于主物权的关联程度，并与地役权人讨价还价，然而签订地役权抵押合同。

狭义的物上地役权是有形物存在形态的地役权，广义的物上地役权是有形物和无形物、不可称量物全部存在形态的地役权。如电线是有形的，电是无形的，是有形的与无形的两种聚合物，但是不可分离的物权和管线地役权对象。光是无形的，是不可称量的物权和采光地役权对象。当事人签订地役权抵押或者转让合同时，应当以广义的物上地役权为准。

3．地役权抵押成立的第三个平台是财产地役权的确认与支持

财产地役权的职能，是将物上地役权和权利地役权转化为现时的经济价值，将物权转化为财产权，并实现货币流通的功能。物上地役权和权利地役权所缊含的功能是体现一定程度上的使用价值，只能在特定的机会成熟时转化为经济价值或现金价值。地役权的价值形态，基本上以使用价值来体现，较少以经济价值或现金价值来体现。通过抵押地役权或者转让地役权，是实现财产地役权经济价值或现金价值的途径。

地役权抵押，是地役权人融资的一个平台，也是抵押权人债权财产保全的一个平台，各有各的经济目的。地役权人抵押地役权比直接转让地役权经济上也许更不划算。不过，地役权人能够到期清偿完对于抵押权人的债务，原有的地役权连同建设用地使用权和房屋所有权，又可

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