主物权部分转让，地役权应当一并转让。物权法第164条关于主物权整体转让的规定中，就有“地役权一并转让”的原则性规定。同理，供役地及其主物权转让亦适用于“地役权一并转让”的原则性规定，如物权法第167条的规定所示。

第二，因主物权部分转让涉及到地役权转让，主物的变量与从物的不变量，要注意物和物权的可分割性与不可分割性。

首先，地役权是个普适性准共有性质的土地利用权，无论需役地、供役地及其权利人怎么变，地役权的性质不能变，保持地役权关系的协调性与共享性这一物权化方针不能变。

其次，主物的变量与从物的不变量，是由对立统一规律决定的作用，而“地役权一并转让”是外在的表现。需役地及其上土地承包经营权、建设用地使用权部分转让的结果，可能会导致最后部分转让，也可能导致由多个部分转让而形成全体转让。无论如何，“地役权一并转让”的原则始终不变，保持地役权关系的协调性与共享性这一物权化方针不能变。

再次，本条款截取了“需役地及其上土地承包经营权、建设用地使用权部分转让”的横断面。但是，这些主物和主物权是否能够分割就是一个现实条件。相当多的不动产主物和主物权是不能够分割的，如果遇到这种情势的发生，则应当另当别论。

物权法第164条至第167条等条款，为了行文方便，把土地承包经营权的转让与建设用地使用权的转让相提并论。我们知道，土地承包经营权是依据农民的身份权而取得的特定的土地享用权，一旦确定是不能转让的，除非有特殊情势的发生。土地承包经营权转让的是农用地使用权，而不是土地承包经营权，这种物权变更，是变土地享用权为土地收益租赁权（承租权、土地使用权）。实质上，土地承包经营权因无偿取得而相当于信托的土地所有权，略优于土地用益物权。有偿取得的建设用地使用权才是真正的土地用益物权。

第三，因主物权部分转让涉及到地役权转让，主物的变量，可能涉及单个或者多个受让人，多个受让人对于受让地役权的权利是平等。无论如何，单个或者多个受让人最后形成的地役权，全是共有关系的地役权。

“地役权一并转让”的原则性规定，使得每个新旧土地承包经营权人、建设用地使用权人即每个需役地权利人能够共享地役权。物尽其用，地尽其利，人尽其权，这是一条完全正确的物权化方针，供役地权利人理解的要执行，不理解的也要执行。

由本

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