一类）抵押物上存在多个抵押权人。

另一类是不动产投资者或者置业者。投资或者置业之类的不动产需要很大一笔甚至于巨额资金，一般的单位与个人很难承受这种压力。房地产开发商为了投资建设房地产，向商业银行申请借贷，并以所建设的房屋抵押担保。批借贷的银行为了保险起见，一幢楼宇价值2000万元的仅仅批借贷几百万元。这些借贷不够房地产开发商开支，于是又以同样的手法向其他的商业银行再申请借贷，并以所建设的房屋抵押担保。于是一幢建筑物就出现了几个抵押权人的现象。

2．为什么会产生抵押权的顺位？

在同一抵押物权产生多个抵押权，必然会产生抵押权的顺位。抵押权的顺位，是基于抵押权合同生效或者抵押合同登记生效的先后次序产生的。如果抵押权合同都没有登记，那么就按照抵押权合同生效的前后次序来确定顺位。如果抵押权合同有的已经登记、有的没有登记，已经登记的可以排在未登记的前面，第一个生效的并最先登记的仍然排在第一位；先登记的可以排在前位，后登记的排在后位。

抵押权的顺位，等于是抵押权人对同一抵押财产先后顺序的优先受偿权。可以分为最先、次先、中间、落后、最后等几个顺位的档次。一般而论，抵押权的顺位越是靠前，优先受偿权的效能越强、更加有利，反之就越弱、效能越低。

3．为什么抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位？

抵押权人可以放弃抵押权，以及抵押权人可以放弃抵押权顺位，这是法律尊重合同当事人意思自治主义的表现。客观上当事人签订抵押合同是容易的，而在履行合同时会遇到方方面面的问题，所有的不利和过于顺利的因素的产生，均会促使抵押权人放弃抵押权或者抵押权的顺位。

再说实现债权、抵偿债务，也不必一定是要经过抵押权的行使与实现，当然还有更直截了当的办法来解决。通过第三人的保证金的办法来解决，是最受抵押权人欢迎的。

4．抵押权人如何放弃抵押权或者抵押权的顺位？

抵押权人放弃抵押权或者抵押权的顺位，是应当有一定的正当的理由的。没有正当理由的，会令抵押人和其他抵押权人不服，影响也不好。按照本条款的规定，抵押权的变更，未经其他抵押权人书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响。就是说，最好应当是征得其他抵押权人的同意，免得日后生出是非不好收场。

二、可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权

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