当代物权法百科全书小辞典初稿700-2

抵押权的实现

一、基本概念

抵押权的实现，指物权法新近规定的关于抵押权的实现形式、条件及程序简化的集大成者。抵押权实现形式多样化、实现条件宽松化、实现程序简约化，可大大地方便抵押权人适时地实现债权，促使到期、提前或者约定的债权优先受偿、完全受偿与尽快受偿，并提高担保物权的法律效力。为了将抵押权的实现形式得以充分保证、实现程序更加有效，抵押权人事先与抵押人签署一份具有强制执行力的公证文书的效力，相当于法院判决书的法律效力，可以立即执行，即抵押权届满期间，债权人不履行到期债务的，抵押权人可以直接向人民法院申请强制执行。但该协议不得损害其他债权人的利益。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

物权法第195条详细规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。”

理解以上规定，应当从以下几个方面来考量。

第一，抵押权实现的基本条件。

一是前提条件。（1）抵押期限届满，债务人未还清债务；（2）当事人约定就抵押财产提前还债等情形发生；（3）抵押人或者第三人违约需要提前实现抵押权的；（4）当事人发生抵押权争议需要法院保全实现抵押权的；（5）因征收抵押财产需要提前实现抵押权的；（6）因企业破产等原因需要提前实现抵押权的；（7）因天灾人祸等原因需要提前实现抵押权的。

二是程序条件。（1）协议实现抵押权；（2）法定实现抵押权；（3）法院判决实现抵押权；（4）协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议；（4）企业破产清算程序、征收程序、应急救援程序等程序应当优

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