当代物权法百科全书小辞典初稿711-2

同一物上的抵押权受偿顺序

一、基本要领

同一物上的抵押权受偿顺序，指同一抵押财产上两个以上抵押权的受偿顺序，是抵押权实现时的制式规定，适用于拍卖、变卖两种方式的向两个以上抵押权人清偿债务。不适用于以作价处理抵押物清偿债务的办法，因为同一抵押财产往往不能为两个以上的所有权人占有，不够多个抵押权人分配，只能是以抵押财产变现后的价款依抵押权顺位进行有序地分配。

其方法是将数个抵押权依此规定进行有序化、条理化清偿债务，即将债权人的优先受偿权分成若干个等级实行，形成最优、中优和次优的阶梯式优先等级，或者形成按比例受偿的平等等级，以期达到平衡各种抵押权人之间公平实现债权的法律效果。其中，抵押权权登记优先的原则和最先登记最优先的原则，是抵押权竞争优先受偿权的特有的规则。

物权法第199条特别规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”

理解上述特别规定，应当从以下几个方面来把握。

1．同一财产向两个以上债权人抵押

理论上，同一财产向两个以上债权人抵押是不允许的。如果允许，首先是，要求所抵押财产在上次抵押时留有余地，即该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。同一财产向同一再次设立抵押权时，同样适用于以上办法。其次是，虽然上次抵押时留有余地，然而在签订抵押合同时约定了同一财产不得向其他人设立抵押权。这种情势下，抵押人只能在变更合同、征得抵押权人同意的前提下向其他人设立抵押权。

2．登记优先的原则

普通物权法和担保物权法中，登记优先原则是个普世物权价值的通用性原则。登记过的不动产或者动产抵押权具有公示力、公信力和排他力、优先力，同一物上的抵押权受偿顺序必须遵循这一传统的原则。抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿，也是一项原则。

3．同一物上的抵押权受偿顺序及其独特的方式

第1项为全登记者最优先、平等优先两种顺序。第2项为登记者排他性优先顺序。第3项为未

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