当代物权法百科全书小辞典初稿30-1

物权公示方法

一、物权公示办法

物权公示办法，指根据不动产和动产的本质特征、一般规律和公示原则选择的可适性办法。理论上不动产登记公示、动产交付公示是很简单的，而在具体操作过程中会遇到一些意想不到的问题，需要根据具体情况、根据需要和可能进行针对性的研究，优化选择一些具体的办法。

物权公示，即不动产登记公示和动产交付公示，首先是确认、保护自主物权人的权利，其次是确认、保护其他物权人的权利。物权公示，是排他性的展示。

物权公示是物权人自发性的个人行为，但会产生一系列的物权反应。由物权人的自主权和公示权组合而成的物权公示，会发生优先权和优先权关系、排他权和排他权关系、对世权和对世权关系、溯及权和溯及权关系，进而产生各种各样的普通物权关系或者担保物权关系。如果当事人不遵守物权公示原则，或者采取的物权公示办法不正确，同样不能厘清物权、理顺物权关系。

1．物权公示规律

物权公示的原则是法定的，物权公示的办法是自发的或者意定的。这两者之间有一个剪刀差，剪刀差中存在时空差、办法差。同是物权公示，不动产登记公示与动产交付公示差别很大。不动产设立、变更、注销登记，大多数必须按时、按属地、按登记机构对口登记的。否则，问题轻些会影响到权利的实现和顺利行使，问题重些会影响到不动产权利的失效。譬如，业主购买到房屋而迟迟不能得到房产证，要想卖掉房屋变现或者还清难以承受的贷款是不可能的，要想得到买主认同也是不可能的。业主在房屋购买合同中，如果附加违约责任、赔偿损失的条款，可以对于转让人产生一定的压力，从而使得物权公示与保护落到实处。

对于动产交付公示而言，并没有不动产登记公示那么严格与急迫。对于小宗商品、价值不大商品和不是应急需要的商品，迟早几天交付也不会产生太大的影响。同是在合同生效基础上的公示却有一定的差别，不动产合同会附加制度物权法或者政策物权法的一些条件，而动产合同一般不会附加这种特殊的条件。并且，动产合同的生效往往意味着动产交付的生效，不需要公权和公事部门的审核通过。并且，动产合同的签订不完全依据成文法的规定来实行，特定情势下可以根据习惯法、自然法、道德法、逻辑法的办法来实行。日常生活中，居民购买柴米油盐酱醋茶等，根本不需要签订书面合同，一手

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