当代物权法百科全书小辞典初稿31-1

物权限制原则

一、物权限制原则

物权限制原则，亦称财产权限制原则，指成文法、习惯法和公序良俗对于制度物权、普通物权和担保物权的限制原则，所有物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。任何单位和个人不得侵犯他人的合法权益。

物权限制原则，统称普通物权限制原则、担保物权限制原则和制度物权限制原则，是中国物权法富有特色的物权原则之一。它包括了所有权和所有权以外的物权的取得途径、方式方法的法定原则，包括成文法的原则和习惯法的原则，包括物权人的责任和义务原则。物权法定原则、物权公示原则、公共利益优先原则、遵守公序良俗原则、遵守法纪原则、诚实信用原则、公平公正公开原则、平等自愿原则、权利不得滥用原则，以及其他各种公法、私法意义上的原则，对于物权限制和限制物权提供了一整套规范化、制度化的具体要求。

物权限制原则，是比民法通则和一般财产权法限制原则的限制面更广泛的法定原则。民法通则和一般财产权法有的限制原则，物权法也全部适用。然而，物权法涵盖普通、担保和制度、政策物权法，在普通法中融入了特别法的内容，本身是等级制度的财产权法，很多是新的财产权法和包括特别的财产权法，对于财产权的规定更加深奥，故应当包含更多更广泛的法定原则。比如，普通所有权中心论原则、担保债权中心论原则、制度物权包括政策物权优先论原则，这些都是物权法的大原则。下级物权服务上级物权原则、一物一权主义原则、物权登记优先保护原则、优先受偿权原则、房地一致原则、主从合一原则、专地专用原则、集约用地原则、善意占有有条件地暂时保护原则以及其他的物权限制原则，一般都是物权法新鲜的原则。

物权限制原则，是比所有权限制原则的限制面更广泛的法定原则。它不仅仅是对于所有权和所有权人进行一定程度的限制，而且同时对于非所有权、非所有权人进行一定程度的限制。其中，对于用益物权等普通他项物权之权能限制，是物权法首次提出并规定的规律性的限制办法。担保物权对于所有权的限制，所有权对于担保物权之占有控制权的反限制，是债权人与债务人双方的限制。运用系统工程原理和一般均衡原理来规范物权限制原则，这是外延周延、内容全面的限制原则，因而比西方物权法仅仅对于所有权限制的原则更加公平合理，富有创意。

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