当代物权法百科全书小辞典初稿38-1

登记申请材料的基本要求

登记申请材料的基本要求，这里主要是指土地、房屋等不动产权利人申请登记应当提供的材料。不动产权利的设立登记、变更登记、注销登记以及抵押登记等，首先必须向登记机构提供真实的、翔实的登记申请材料，以便于审核、存档或者查询、跟踪管理。这是依法履行登记程序的需要，否则是无效的申请，不能完成登记公示的目的。此项规定，由不动产关系法和不动产登记法规范与调整，普通物权法和担保物权法只能依照制度物权法的规定来实行。

《物权法》第11条明确规定：“当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。”本条规定了申请不动产登记应当提供的必要材料。应当注意的是，物权法在此只是作了一个原则性、简略性的规定，而当事人申请登记所需要的必要材料、具体材料远不止这三项，还需要遵循《土地登记办法》、《房屋登记办法》等专门法的法律规定。譬如，本条规定的权属证明材料可以包括权属证书、合同书、法院判决书或者征收决定书等必要材料、具体材料。

《担保法》第44条有抵押登记的规定：“办理抵押物登记，应当向登记登记部门提供下列文件或者其复印件：（一）主合同和抵押合同；（二）抵押物的所有权或者使用权证书。”此为不动产或者动产抵押登记的规定，属于担保物权登记范畴。

一、《土地登记规则》的基本要求

《土地登记规则》第10条，关于土地登记申请者申请土地使用权、所有权和土地他项权利登记，必须向土地管理部门提交下列资料：（一）土地登记申请书；（二）单位、法定代表人证明、个人身份证明或者户籍证明；（三）土地权属来源证明；（四）地上附着物权属证明。

委托代表人申请土地登记的，还应当提交授权委托书和代理人资格身份证明。

二、《土地登记办法》的基本要求

《土地登记办法》第9条，关于申请人申请土地登记，应当根据不同的登记事项提交下列资料：（一）土地登记申请书；（二）申请人身份证明材料；（三）土地权属来源证明；（四）地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标；（五）地上附着物权属证明；（六）法律法规规定的完税或者减免税凭证；（七）本办法规定的其他证明材料。

前款第（四）项规定的地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标，可以委托有资质

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