当代物权法百科全书小辞典初稿45-1

不动产登记簿

一、不动产登记簿

不动产登记簿，是记载不动产上的权利状况并备存于特定机关的簿册，指专门记载房屋、土地等不动产之自主或者他项权属与内容的凭证。由两个部分印证，一是产权人持有的由登记机构颁发的纸质产权凭证，二是由登记机构登录的电子计算机图文资料和纸质的簿证。它是权利人、义务人所持有的最好的凭证，是不动产公示原则的最生动的体现，也是物权变动的必要手段。

不动产登记簿事情虽小，却是意义重大，比动产登记簿的作用更持久。物权关系学方面，其是确认与再确认物权归属、保护与再保护物权、利用与再利用不动产的全部重要资料与有力的证据。登记簿上详细记载不动产的各种原始资料和现成资料，以备检验、勘查和咨询服务，可以反复对照使用，可以保存数十年甚至于数百年。当事人发生物权纠纷或者物权变动，均可以从登记簿中找到真凭实据，维护权利人的合法权益，遏制违法犯罪分子的犯罪活动。经济学、管理学方面，登记簿便于土地和房屋等不动产之统计、管理、跟踪调查，以便于宏观调控。房地产经济是支柱型经济，房地产管理学是一门新兴学科。登记簿可以四两拨千金，这些基础工作做好了，房地产经济就能够顺利地展开了，房地产管理就比较踏实了。建立健全不动产登记簿册所花费的人力、物力和时间是不多的，但一些重大的固定的土地类登记簿册可以管用数十年至数百年甚至于数千年，这是功在当代、利在千秋的好事情，也是非常值得、非常经济的。然而，动产登记簿的适用性较小，最多管用几十年，与经济管理没有太大的关系。

不动产登记簿与不动产权属证书可以相互印证，共同发挥作用。登记机构和权利人各自的权利、责任、义务，均可以从中得到明确区分。物权人与其他权利人、第三人发生物权关系、物权纠纷，均可从登记簿与权属证书中取证并相互印证。

物权法第16条规定：“不动产登记簿是物权归属和内容的依据。不动产登记簿由登记机构管理。”不动产登记簿，对于权利人有一定的公示效力、排他效力、交易效力、维权效力和溯及效力，对于登记机构及其管理部门有一定的监督效力、执法效力。民法学上，关于不动产登记簿是物权归属和内容的依据，定义为权利正确推定原则，即在不动产登记簿上记载某人享有某项物权时，据此推定该当事人享有该项权利，其权利的内容也以不动产登记簿上的记载为准。

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