当代物权法百科全书小辞典初稿331-1

业主费用分摊的基本形式

业主费用的分摊，包括大费用与小费用、日常费用与筹备费用、长期费用与临时费用、可资收益费用与无可资收益费用、单项费用与多项费用、法定费用与意定费用等各项费用的分摊。建筑物区分所有权中，有些专有部分是与共有部分联结在一起的，可以派生出很多的分摊形式。就是按照约定的形式来分摊，可能不是千篇一律的，很可能会花样翻新。

物权法第80条规定“没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定”，不止于法定的分摊，约定的分摊中不排除这种分摊形式。由此可见，所谓法定的费用分摊，与约定的费用分摊是个交叉性概念，业主约定时也可以选择实行这种形式。但法定的费用分摊只有这一种，不能与其他的形式混淆。

业主费用分摊的形式是多种多样的，主要的有以下几种。

一、按照履行义务的形式来划分

业主费用的分摊一般是从业主应尽的义务上面来考量的。然而，义务的对象不同，义务的角度、色彩、功利性、向心力和分摊数目也就不同，导致收益分配的孳息物权状态也就不同。

按照履行义务的形式来划分的费用分摊，是最主要的形式之一，可以分为以下几种费用分摊类型：

1．完全义务式的费用分摊

某些建筑物及其附属设施是全体业主共用的部分，业主分摊一些费用，完全是为了共同维持建筑物及其附属设施正常运转和长期有效使用，并不追求其经济收益，同时为物业管理人员提供必要的服务报酬。我们称之为“只出资，不收益”的完全义务式费用分摊。

在这里，某些建筑物及其附属设施的费用，是指建筑物完全共有部分及其附属设施的维护、保养、修缮和管理所产生的费用。譬如，共用电梯的日常查检、保养、维修，绿地的种植管理和维护，以及外墙的重新粉刷、公共走廊、道路等地方的打扫等等，所有这些，都是业主们生活清爽、清洁、安全、方便、舒适的日常需要，是体现共有物权使用价值的需要。简言之，是业主以自己的费用支出来购买物业管理服务，但是，这些服务的本身不产生什么经济收益，在这里，收益的分配就无从谈起。性质上和客观条件上，只能证明他是完全义务式的费用分摊，这也是唯一的结果。

在很多物业小区中，收取物业管理费是按照第户的建筑面积来实行的，收取卫生处理费和电梯

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