当代物权法百科全书小辞典初稿337-1

业主基本义务范畴

一、基本理念

业主基本义务范畴，应当包括遵守法律、法规和管理规约各个方面的行为规范。业主在行使建筑物及其附属设施专有权、共有权、共管权和共决权等方面履行相应的义务，不能以放弃权利为由拒绝履行应尽的义务；在行使居住权、出租权、休憩权、通行权、地役权等方面履行相应的义务，不能以放弃权利为由拒绝履行应尽的义务。业主基本义务范畴极其复杂极其广泛，物权法等成文法不能涵盖所有的范畴，有时候需要依据习惯法、道德法或者自然法、逻辑法进行补充规范。

要回答业主及其居民的全部义务范畴有哪些，对于一般人来说也是有点犯难的。况且，全国各地的物业管理模式是不完全相同的，划分责任的办法也是有差异的。有鉴于此，物权法第83条概括性地列举了几种义务的范畴，应当是普通物权法规定的基本的义务范畴。

古人云“莫为善小而不为，莫为恶小而为之”指的是许多小义务可以积攒为大义务，大义务可以积攒为大自由、大权利。

业主及其居民的基本义务范畴如下所示。

1．爱护环境卫生的义务

爱护环境卫生的义务，是业主最传统和最广泛性的义务。有毒有害物质的污染、有害细菌的污染等对于广大居民危害性很大，故国家历来的口号是“爱国卫生运动”、“爱国卫生事业”，非同小可。

爱护环境卫生的义务，主要集中于以下两个方面：

一是要求业主及其居民不得任意弃置垃圾废物。所有垃圾废物必须按照规定向指定的垃圾桶或者垃圾箱、垃圾池等地方弃置。一般要求实行垃圾分类处理弃置，如将废电池、废金属、废塑料、废报纸、废旧电器等废旧物资收拾起来以便于废物利用。没有专职清洁工的物业小区，更要人人自觉地维护楼房内和周边地区的卫生条件。此类规定，以物业管理规约见长。没有订立物业管理规约的，以公序良俗为准。

地方法规或者规章，对于居民区垃圾的堆放、综合利用以及处罚方法作出了具体规定。有的地方利用垃圾进行发电，做到了既清洁卫生又废物利用，取得了很好的社会效果。垃圾也是一种资源，浪费垃圾就是浪费资源。这意味着业主爱护环境卫生的义务已经由单一义务向多重义务加重，从利众利己的环境卫生义务上升到利国利民的开拓经济效益的义务。

二是要求业主及其居民不得向规划小区

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