同提升物权价值或者经济价值的目的性。（4）改善共有关系中的所有权、用益物权或者担保物权、信托物权。（5）变所有权中心论、债权中心论为利用权中心论，并统一理顺其物权关系与法锁关系。

后现代科技突飞猛进，人类生活丰富多彩，人们发掘财富、创造财富、更新财富的方式多种多样。这就要求人们在了解传统的利用权共有制基础上，高瞻远瞩地探索各种新型的利用权共有制。

二、一般分析

1．传统的利用权共有制

传统的利用权共有制，表现为旧经济形态的利用权共有制，主要倾注于土地的利用和地上附着物的利用。比如，地役权的设置，使得相邻土地等不动产的利用率相应提高，土地利用权关系，可以是土地利用权的平行、对衬的物权关系，也可是交叉、不对衬的物权关系；永佃权的设置，是土地所有权人对于土地租赁权人一个利用权的契约关系，其土地利用权关系，是交叉、不对衬的物权关系；“买卖不破租赁”、“抵押不破租赁”等规则，保护的是承租人、担保人对物合理的利用与继续利用。又比如，地上附着物的利用权关系，也是传统的利用权共有制之一。

德国、瑞士、中国台湾地区的民法规定，土地权利人有权禁止他人侵入其土地，但有下列情形之一者除外：（1）他人有通行权的；（2）依当地习惯，许可他人进入其未设围障的土地刈除杂草，采集枯枝、枯干、采集野生植物，或放牧牲畜等；（3）他人物品或者动物偶然失落于其土地时，应允许他人进入其土地取回；（4）相邻的土地权利人因建造、修缮建筑物暂时而且有必要使用其土地的。但是，以上四种情况，对土地权利人有损害的，应当支付偿金。《瑞士民法典》第699条规定：“任何人得于地方习惯容许的范围内，进入森林及牧场，并取得野生浆果、香菇（香草）及其他出产物；但主管官署为耕作的利益，个别限定范围禁止者，不在此限。关于为狩猎及捕鱼之必要而进入他人所有地，州法得为详细的规定。”以上规定，其土地利用权关系，基本上也隶属于交叉、不对衬的物权关系。

地役权，是各国千百年来最传统、最有代表性和最富有成效的一类土地利用权，而且绝大多数是共有关系的土地利用权。由这种土地利用权连锁性地衍生出相邻关系引水权、提水权、蓄水权、用水权、排水权和通行权、各种管线安设权，以及其他各种各样的土地利用权并波及建筑物利用权。

2．中国农村的利用权共有制

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