当代物权法百科全书小辞典初稿381-1

相邻共同共有制的理论争鸣

论题：业主相邻共有是一般共同共有关系

一、问题的提出

业主共同共有关系，到底是一般共同共有关系，还是特殊的共同共有关系？对于这个问题，学术界存在争议。笔者认为，这完全是一般共同共有关系，而不是什么特殊的共同共有关系。

持“特殊的共同共有关系”的学者认为，建筑物区分所有的共有权在性质上既不是按份共有，也不是共同共有，应当说是一种特殊的共有。其主要观点有4点：一是区分共有的共有权不同于共同共有；二是区分共有的共有权也不同于按份共有；三是此种共有不仅与专有部分不可分割，且常常采取法定共有的方式“强制共有”；四是根据持有份行使权利。

持“特殊说”即“反对说”的学者也似乎看出了所谓“特殊共有”的不同特征，并借此证明该学说成立。笔者简单分析研究所得出的结果，是“反对说”共有与“坚持说”共有的差异不多，而相同点更多。

问题在于，有些按份共有和共同共有的界限不是十分明朗的，尤其是合伙共有。动态的共有关系与静态的共有关系肯定是有差异的，特殊的和一般共同共有关系难以一概而论。

二、一般分析

两种学说即两种共有关系说的相同之处，主要有以下几点：

第一，共有关系以共同共有关系为基本特征，无特殊性可言。

已知夫妻、家庭共有关系等普通共有关系主要建构在共同共有关系之上，辅之以按份共有关系。业主共有关系同样如此。相邻共有关系“按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理”的准则，几乎是普遍通用的准则。

共有关系的财产权利设置，相邻共有关系中分为专有和共有两部分，普通共有关系中也分为单有、共有两部分，单有也类似于专有。两者都淡化所有权，注重使用权、利用权和作用权，在处分共有财产方面都设置了各种限制条件。

持“反对说”者认为，与共同共有相比，其（相邻共有）具有明确的份额划分，在没有约定或约定不明时，对小区物业费用如绿地维护、建筑物修缮等要依据持有份额分摊；在区分所有人之间也不存在赖以存在的共同关系。

该理由，说的是共同共有关系的随机性、可变性，这种理由是不充分的。共同共有关系中，客观上也存在份额分摊的随机性、可变性，在夫妻、家庭等共有关系存在时

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