当代物权法百科全书小辞典初稿403-1

共有物分割的瘕疵担保责任

一、基本概念

1．概念要点

共有物分割的瘕疵担保责任，即共有物分割时由共有关系人对共有物分割权人所负担的权利瘕疵、物的品质瘕疵的整体担保责任，是事关物权圆满状态或者标的物圆满状态进行修复的法定要求。物权法确认和保护各种物权，其核心作用就是要保证各种物权处于良好的、圆满的状态，对于过分过高的物权给予适当限制，对于过分过低的物权给予适当的弥补，并以此为契机来定分止争。

此项专项规定，一般由所有权关系法、合同法、侵权责任法、共有物分割权保护法规范与调整，而集体共有制共有物分割方式主要由所有制关系法规范与调整。共有人分割所得的不动产或者动产有瘕疵的，其他共有人应当分担损失。

共有物分割的瘕疵担保责任原则，视为一项法定的原则，应当认真对待与实行。这项原则，与共有物分割权人的依据共有人约定分割的原则、依法分割的原则和损害赔偿的原则，是条件交换而对应的物权平衡原则。既然共有物分割权人分割财产对于其他共有人造成损害需要赔偿损失，那么其他共有人向共有物分割权人提供有瘕疵的分割物造成损害同样地需要赔偿损失。

瘕疵担保责任所对应的是共有物分割权，因共有物分割权而产生对共有物的知情权、议价权、减价权、修复权、抵销权、撤销权以及权利债权、价值债权、经济债权等权利，从而产生了其他共有关系人“权利的瘕疵担保责任”和“物的瘕疵担保责任”，产生了共有物分割权人的物权请求权。

物权法本条第2款“共有人分割所得的不动产或者动产有瘕疵的，其他共有人应当分担损失。”指的是共有物分割过程中的瘕疵担保责任。所谓瘕疵担保责任，包括权利的和物的瘕疵担保责任两个内涵。前者指共有人应担保第三人就其他共有人分得之物不得主张任何权利，以保障共有人分割共有物正常进行，并使分得人的权利始终处于圆满状态；后者指共有人对其他共有人应担保其分得部分于分割前未隐藏瘕疵，以保障分得者物的质量、价值、使用价值处于圆满状态。如果瘕疵担保责任出现有偏差、不到位、不作为、乱作为等现象，受害者可以依法追究当事人的瘕疵担保责任。

2．共有物分割的瘕疵

共有物分割的瘕疵，如果从广义上分析，任何一件旧物经过一段时间的使用后，即使是出厂质量上不存在瘕疵

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