当代物权法百科全书小辞典初稿561-1

自动续期制度

一、建设用地使用权自动续期制度的法律意义

自动续期制度，全称为建设用地使用权自动续期制度，是物权法最新创立的建设用地使用权与房屋不动产双重保护与恒定制度，旨在针对住宅类建设用地使用权与房屋所有权的特殊性作出的特别规定，旨在保护公民最基本的财产权与居住权，防止任何单位与个人的不法侵害，最大限度地保护建设用地使用权人、住宅所有权人的合法权益。这是物权法的一大亮点之一，为广大业主所赞同与佩服。是大力支持广大业主安居乐业、完全利国利民的特别物权保护制度，具有十分重要的现实意义和长远的指导意义。

建设用地使用权自动续期制度利国利民的意义是非常重大的，主要表现为以下几个方面。

第一，居住权是人类文明社会最基本的人身权，广大业主的居住权神圣不可侵犯。

依据宪法规定第38条、第39规定，我国公民的人格尊严不受侵犯，我国公民的住宅不受侵犯。证明这两项权利是宪法保护的神圣的权利。

居住权是人类文明社会最基本的人身权，倘若这项基本权利得不到保障，人们就无法安居乐业过正常的生活，影响经济的发展和社会的稳定。居住权制度是非常重要的一项福利社会主义制度，西方国家如法国民法典、日本民法典规定了这种民权制度。日本民法典中的“借地借房法”进一步规定，借地权（建设用地使用权）的存续期间届满，借地权人请求更新契约时，以有建筑物情形为限；借地权（建设用地使用权）的存续期间届满后，借地权人继续使用土地时，以有建筑物情形为限（借地借房法第5条）。就是说，该法规定的建设用地使用权期限，主要参考“有建筑物情形”。但是，后现代以来钢筋混凝土制成的建筑物可以使用几千年的不是少数。

第二，住宅所有权是业主最基本的财产权，广大业主的财产权神圣不可侵犯。

众所周知，现代的住宅造价奇高价格昂贵，很多人家是拼了全家毕竟的积蓄甚至于债台高筑才得到这种宝贝圪塔，故住宅所有权是业主最基本的财产权。绝大部分住宅是消费资料，不能跟商业建筑物那样谋利，也不容易钱生钱、房生房。如果仅仅因为70年期限的建设用地使用权届满而没收业主的房屋，这种做法是违反宪法规定的。宪法规定了广大业主的财产权神圣不可侵犯。

第三，建设用地使用权自动续期制度具有利国利民的伟

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