当代物权法百科全书小辞典初稿619-1

地役权变更登记注销登记

一、基本理念

地役权变更登记、注销登记的规定，即关于已经登记的地役权变动或者消灭后登记的规定。此为对应式规定。其偏正的对象，是“已经登记的地役权变更、转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。”对于先前未登记的，不作硬性规定，其物权交由当事人自己决定。

地役权变更登记、注销登记，受地役权关系法和地役权登记法规范与调整。其与地役权设立登记形成配套作业，对应于地役权变更、转移、消灭的过程中，对应于普通物权法、担保物权法规范与调整的过程中。

物权法第169条规定：“已经登记的地役权变更、转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。”

上述规定应当包括以下中心思想在内。

第一，地役权变更登记、注销登记是相交叉的概念。

地役权变更登记、注销登记的交叉点在于物权变动这个关节点上，地役权变更、转让或者消灭全在于地役权变动事实的存在。

某些地役权变更可以产生地役权部分消灭：（1）地役权共有关系中，于有效期内部分地役权人退出，标志着这部分人的地役权消灭，但总体上是地役权变更。（2）需役地、供役地变更位置、面积、地上附属设施等，新的地役权关系对象产生，旧的地役权关系对象消灭，但总体上是地役权变更。（3）需役地、供役地抵押，可能导致地役权变更，可能导致地役权消灭。（4）地役权变更，主体与客体应符合地役权变更的基本要求，地役权关系的调整，可能导致部分地役权消灭。（5）地役权消灭，主体与客体应符合地役权消灭的全部要求，标志着地役权人全身退出地役权关系，不再享有利用他人土地的权利和履行相应的义务。

第二，地役权变更登记、注销登记是地役权的接续登记。

地役权设立登记是前登记，地役权变更登记、注销登记是后登记。正是有了前登记，就有了后登记。如果没有前登记，就没有后登记。这是关于地役权变更登记、注销登记的前提条件。

第三，整体上地役权登记采自愿登记、合同生效之登记对抗主义模式，没有建设用地使用权登记生效主义那么严格要求，甚至于没有土地承包经营权登记对抗主义那么严格要求。

地役权是直接从属于建设用地使用权、土地承包经营权的土地利用权，名义上采登记

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