当代物权法百科全书小辞典初稿709-2

抵押财产变现及债权数额确定

一、基本要领

抵押财产变现及债权数额确定，指抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿的确定，即采取“多退少补”的算术法和法锁关系的判定法进行确定。此项规定由保全抵押权法中的技术物权法规范与调整，法锁关系在其中起核心作用。此项确定，关系到抵押财产的处分与分配，当事人不得违反担保物权法以及制度物权法的相关规定。尤其是不动产抵押，较多地涉及到制度物权法的相关规定，法律禁止流通和限制流通的对象，不应当列为抵押财产变现及债权数额确定的对象。

物权法第198条明确规定：“抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”

第一，本条款是物权法第195条的续写，将抵押财产变现及债权数额确定与实现抵押权的方式联系起来。

抵押财产按照物权法第195条规定的方式和程序折价或者拍卖、变卖后，所变现的价款可能超出其所担保的债权数额或者不足清偿债权。这种现象是普遍性的现象，在实现抵押权中会遇到，在实现其他担保物权中同样会遇到，而实现抵押权时的误差一般是最大的，因为抵押期间抵押权人不直接占有抵押财产，没有掌握第一手资料，对于抵押财产的实际价值难以知根知底。从技术物权法角度出发，法律规定“其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿”。同类规定的还有担保法第53条第2款“抵押财产变现超过或不足债权数额的处理”，担保法司法解释第73条“抵押物价值不足清偿债权的处理”。

第二，抵押权实现后即告消灭，仍然能够继续清偿债权，法锁关系在其中起核心作用。

关于“不足部分由债务人清偿”的规定，只能由法锁关系来解释。

理论上，债务人的抵押财产被折价或者拍卖、变卖后，财产所有权随之消灭，抵押权关系同时消灭。抵押权实现后即告消灭，抵押权关系同时消灭。

在这种情势下，为什么还可以提“不足部分由债务人清偿”？一般人会认为这是由债权关系决定的。但是，必须认识到，从普通债权关系到担保债权关系，再由担保债权关系退回到普通债权关系，所依靠的是法锁关系。法锁关系才是联系担保债权关系与普通债权关系或者普通债权关系与担保债权关

本章未完，请点击"下一页"继续阅读！ 第1页 / 共5页